装修合同

                                               

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重庆市装饰装修工程施工合同

 

称:                      

发包方(甲方):                    

身份证号码:                       

承包方乙方):                    

身份证号码:                       

期:                      

 

重庆市工商行政管理局

重庆市建设委员会

施工负责人:                         联系电话:                   

 

依照《中华人民共和国合同法》、《室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致,达成如下协议:

一、工程概况

(一)工程地点:

(二)工程套内施工面积:

(三)工程内容(见附表预算表格和工程图纸)

(四)工程承包方式,采取下列第  2   种方式:

1、乙方包工、包全部材料

2、乙方包工、包部分材料,甲方提供其余材料。(见附表材料提供)

3、乙方包工、甲方提供全部材料

(六)工程期限  日。

开工日期:  201   年    月    日;

竣工日期:  201   年      月    日。

   (七)工程价款

本合同工程造价为(人民币)       元;

金额大写:                  。

(八)合同签订生效后,若要变更施工内容、材料或实际工程量增减,工程价款按实结算。

(九)乙方提出的工程报价,不得故意漏项、缺项。

(十)工程设计

(一)本工程由       设计,设计方应提供施工图纸或作法说明一式 贰  份。

(二)设计施工图纸(见附表一)应符合国家有关设计规范要求,经双方签字认可。

(三)施工图纸所标示项目与工程报价表所列项目有差异或抵触时,以工程报价表为准。

三、工程监理

若本工程实行工程监理,由甲方与具备相应资质的监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责范围等书面通知乙方。

四、甲方义务

(一)对所装饰装修的工程项目拥有合法的所有权或使用权,或已取得了合法所有权或使用权人的委托,有权对该房屋进行装饰装修。

(二)委派       为甲方代表,全权负责合同履行及与乙方接洽,对工程质量、进度进行监督检查,办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽。若需更换甲方代表,甲方应提前三日以书面方式告知乙方。

(三) 施工前,向工程所在地物业管理单位申报登记。

(四)开工日前    天,甲方向乙方进行现场交底。

(五)为乙方入场施工创造条件,负责提供水源、电源为乙方施工使用,并承担其费用。

(六)负责协调装饰公司与邻里之间的关系,协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。

(七)如确需拆改原建筑物结构、设备管线、申报消防及安装配套消防设施、外墙灯箱广告等一些装修施工外事宜,甲方负责到有关部门办理相应的审批手续,并承担有关费用;如相关手续申报延误了施工时间,乙方工期顺延。

(八)施工期内,将进户门装修钥匙交给乙方代表负责保管。工程竣工验收合格移交时,乙方交还付甲方。

五、乙方义务

(一)委派     为乙方代表,全权负责合同履行,按设计要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责处理的各项事宜,其签订的文件视为乙方对有关事宜的确认。若需更换乙方代表,乙方应提前三日以书面方式告知甲方。

(二)严格执行《装饰装修工程施工规范》,确保工程质量。严格执行国家及地方有关防火、安全、环境保护的规定,做好施工现场管理。

(三)保护好原居室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通,处理好由于施工带来的扰民问题及与周围住户(单位)的关系。

(四)保证施工现场的清洁,做好施工现场保卫、垃圾处理工作。

(五)合理使用甲方提供的水、电等条件和设施,不得浪费。

(六)工程竣工但未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

(七)若因乙方在施工中违反国家法律、法规或物业管理等有关规定而受到罚款和引起的赔偿责任,均由乙方承担。

(八)负责施工人员的管理及施工安全。

六、工程变更

工程项目及做法的变动,必须经双方协商一致,以甲方代表与乙方签定书面变更单为准,确定增减项目及价差后再施工,同时调整相关工程费用及工期。

七、材料供应

(一) 按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求和合同约定的合格产品,并应按时供应到施工现场,双方共同验收并办理交接手续,由乙方负责保管。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题的损失,责任由甲方承担。

(二)按合同约定由乙方提供的材料、设备应按时供应到施工现场,双方共同验收,由乙方负责保管。如未经甲方验收或不符合要求的,应禁止使用;若已使用,对工程造成的损失,责任由乙方承担。

(三)甲、乙双方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的室内装饰装修,非经甲方同意,乙方不得挪作它用或替换为价廉质劣的装饰材料、设备。如乙方违反此约定,应按挪用或替换材料、设备价款的双倍金额赔偿给甲方。

(四)乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的,应按材料、设备价款的双倍金额赔偿给甲方。

(五)若发生材料、设备质量争议,可委托有关法定机构鉴定,鉴定费用的垫付由双方协商解决,如不能协商一致,采取“谁提出谁垫付”的原则处理。经鉴定,质量不符合合同约定标准的,鉴定费用由责任方承担;质量符合合同约定标准的,鉴定费用由质量问题提出方承担。

八、工期

(一)因下列原因造成工期延误,经甲方确认,工期相应顺延:

1、工程量变化或设计变更;

2、不可抗力;

(二)甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同意,支付乙方赶工费并签订工期变更协议。

(三)因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付工程进度款而影响工期的,工期相应顺延。

(四)因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费由乙方承担,工期不顺延。工期若拖延,乙方每日按工程总价款的1%赔付给甲方。

九、质量标准

(一)本工程施工质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)标准执行;

(二)施工过程中双方对施工质量发生争议,可委托有关法定机构鉴定,鉴定费用的垫付由双方协商解决,如不能达成协议,采取“谁提出谁垫付”的原则处理。经鉴定,质量不符合合同约定标准的,鉴定费用由责任方承担;质量符合合同约定标准的,鉴定费用由质量问题提出方承担。

(三)木材、石材为天然物品,允许有自然色差与纹理,乙方有义务提醒甲方。

十、工程验收、工程价款结算及保修

(一)乙方应提前通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,如果甲方在约定时间内不能参加验收,需及时通知乙方,另定验收日期,由此造成停工的,工期顺延。

(二)工程按时竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知之日起七日内组织验收,验收合格后办理移交手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期,但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。若在工程竣工验收中,存在须由乙方整改返工的部分工程项目,乙方应在五日内完成(特殊项目可由双方在第十六条中另行商定),并及时通知甲方对其复验。因乙方责任返工造成的工程延期交付视同工期延误。

(三)验收不合格,乙方负责在约定的期限内返工。如下情况建议业主暂缓结账。(此项适合所有工种,技术性质暂缓结账的条目体现在预算表的位置,请留意观察核对)

(四) 施工现场垃圾没有清运,没有清扫干净的情况下。地漏未通情况下(此项可让当值工人试验业主在旁边观察)

(五)竣工验收在工程质量、室内空气质量以及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为工程验收单的附件)后亦可先行入住。

(六)工程竣工验收合格后,乙方应提交工程结算单并将施工部分的水电改造等涉及隐蔽工程的走向图等有关资料提交给甲方。乙方负责提供材料的,还应向甲方提交所提供材料的说明书、保修单等资料;甲方在收齐资料之日起三日内对工程结算单进行审核,若到期未提出异议,视为同意。

(七)验收合格后,双方办理移交手续,结清应付款项。

(八)本工程自竣工验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下,保修期按除有防水要求的厨房、卫生间和因装修施工引起的外墙面的防渗漏保修为两年执行。隐蔽工程五年质保,其余工程两年质保。

(九)因甲方购买的材料未达到国家标准而导致的工程质量问题,乙方不负责保修。

十一、安全施工和防火

(一)甲方或乙方提供的施工图或作法说明,应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范,主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。若乙方发现甲方提供的施工图或作法说明,违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范,应及时向甲方指出,乙方有权并且应当拒绝施工,由此造成的停工等损失由甲方自行承担。

(二)甲方未办理有关手续,不得擅自要求乙方变动建筑主体、承重结构或拆改燃气管道、设施,乙方有权并且应当拒绝施工,由此造成的停工等损失由甲方自行承担。

(三)乙方擅自变动建筑主体、承重结构或拆改燃气管道、设施,由此造成的损失和责任,由乙方负责赔偿和承担。

(四)乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》和《建筑安装工人安全技术操作规程》,注意施工安全。

(五)由于乙方在施工过程中违反有关操作规程、消防条例等规定,导致发生安全或火灾事故,由此产生的一切责任和损失,由乙方承担和赔偿。

十二、工程价款支付方式

(一)双方约定按下表中方式支付工程款:

支付次数 支付时间 支付比率 支付金额
第一次 拆除墙体,踢打线槽工程完工 10%     整
第二次 水电布线布管完工日 25%     整
第三次第四次

第五次

吊顶工程、墙砖工程泥工木工工程验收合格日漆工完工 验收合格日

竣工验收合格 之日支付

35%25%

 

5%

    整整

 

(二)甲方应按第十二条(一)款的约定向乙方支付工程款,乙方应向甲方开具有效的收款凭据。

(三)乙方施工质量不合格,甲方有权拒付工程款,直至乙方整改合格后为止。

十三、违约责任

(一)本合同生效后,甲乙双方应严格履行合同所约定的各项条款。若任何一方需变更合同内容的,应双方协商一致后,签定补充协议。合同签定后施工前,一方无法定事由要求终止合同的,应以书面形式提出,并按合同总价款的 5%支付违约金,办理终止合同手续。

(二)因施工质量不合格,乙方不予整改、未在约定期限内整改,或经整改后仍不合格的,甲方可另请他人整改,与整改有关的一切费用由乙方承担。

(三)任何一方因违反法律、法规等规定而受到罚款或给对方造成损失的,由责任方承担责任,并赔偿对方损失。

十四、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,当事人也可按下列第   2    种方式解决:

1、提交重庆仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

十五、附则

1、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、合同签定后工程不得转包,否则甲方有权拒付工程款。

3、本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份。

4、合同附表为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

 

甲方(签章):               乙方(签章):                            

                               

委托代理人:                法定代表人:             

 

            日                      

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这个是重庆装修样板合同

 江清月装修队联系QQ1525689405。电话13193123209



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